optimum24

Що робити якщо у Вас закінчився договір оренди землі, на якому знаходиться ваша нерухомість яку хочуть зобов'язати знести в судовому порядку, чи платити в цьому випадку податок на землю

Багато наших клієнтів звертаються до нас з питанням - що робити, в такій ситуації. Наша юридична компанія вирішила розкрити цю тему, в якій я доступною мовою, виключаючи складні юридичні терміни та пояснити всім читачам, хто цікавиться, і тим, у кого виникла така ситуація. У цій статті піде мова про те, яку правову позицію варто зайняти і як правильно треба себе вести в ситуації, що склалася, ґрунтуючись на практиці судів останніх інстанцій. 

Почнемо з того, що найпоширеніша ситуація, яка складається на практиці - перешкоджання органів місцевого самоврядування в продовженні договору оренди землі і повне небажання виходити з орендарем земельної ділянки на якійсь діалог. Якщо у Вас склалася саме така ситуація, вам буде дуже корисно почитати інформацію про це тут. Там описано як боротися з органами місцевого самоврядування, у разі якщо вони не діють, як автоматично продовжується договір оренди землі.

Перейдемо до ситуації, коли ви громадянин України, підприємець, Юридична особа, якому затягнули, відмовили у продовженні оренди землі або ви самі нічого не робили для цього. Надалі склалася ситуація що у вас у власності знаходиться нерухоме майно яке ви побудували і ввели в експлуатацію і отримали право власності на нього в момент дії договору оренди, або в судовому порядку визнали таке право, і воно знаходиться на землі договір оренди якого, закінчився. Таких випадків дуже багато, і не всі знають, що треба робити і як правильно себе захистити, у разі якщо до вас будуть пред'являти претензії або позови різного характеру. В основному цими питаннями займається прокуратура яка намагається всіма силами довести факт самовільного зайняття земельної ділянки.

Прокуратура спільно з контролюючими органами по землі проводять перевірку і на її підставі подають позов до суду. Вони просять у суду звільнити землю від забудови, яка знаходиться у вас у власності. Якщо у вас немає права власності на будівлю, суд задовольнить позов і на підставі рішення суду буде проведено знесення будови, а витрати з цього приводу будуть стягнуті з вас. А якщо право власності є, тоді тут працює інший механізм закону. Знести споруду, на яку є право власності за законом не можна, хоч вона і знаходиться на неоформленій земельній ділянці. У цьому випадку прокуратура може скористатися в суді двома способами захисту - стягнути з вас упущену вигоду за весь період, який ви не сплатили з моменту закінчення договору оренди або зобов'язати вас укласти договір оренди земельної ділянки. За всіма іншими способам захисту держави в суді, у прокуратури буде відмова у задоволенні позову в повному обсязі. Про це говорить практика вищих судів України, а саме - угода, за якою переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. При цьому новий власник земельної ділянки не звільняється від оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства. Хоча переглянувши практику першої інстанції та апеляції, можна зробити висновок, що вони не зовсім правильно трактують закон і в разі, якщо ви не будете оскаржувати це в суд останньої інстанції, навіть на таких підставах вас можуть зобов'язати знести будову, яка у вас у власності. Тому ми вам рекомендуємо скористатися своїм правом, не порушуючи терміни оскарження, оскаржити рішення суду вище до останньої інстанції.

Якщо ви маєте право власності на нерухомість, яка розташована на земельній ділянці, договір оренди якого закінчився, ви не зобов'язані платити податок на землю. Як каже Податковий кодекс України - підставою сплати податку на землю є договір оренди землі, в якому чітко вказані реквізити, куди оплачувати, сума підлягає сплаті. Але не забувайте що органи Прокуратури представляють державу, місцеве самоврядування мають право стягнути з вас упущену вигоду або зобов'язати укласти договір оренди земельної ділянки.

Партнер Юридичної компанії «Оптімум», адвокат Євген Зурнаджи.

• < Попередня
• Наступна >