Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/optimum24com/public_html/libraries/joomla/filter/input.php on line 652
Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/optimum24com/public_html/libraries/joomla/filter/input.php on line 654
РЕГИСТРАЦИЯ ДЕКЛАРАЦИИ О НАЧАЛЕ РАБОТ И ДЕКЛАРАЦИИ О ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ
- Подробности
- Опубликовано 13 Декабрь 2013
В данной статье мы раскроем тему начала строительства и введения объекта строительства в эксплуатацию. Будем исходить из ситуации, что у заказчик строительства владеет земельным участком на праве собственности, или же использует его на условиях аренды, то есть на законном основании. Преимущественное внимание обратим на строительство объектов, которые относятся к III категории сложности. К ней можно отнести индивидуальные жилые дома общей площадью больше 300 кв.м., жилые дома и другие объекты. Категория сложности строительства определяется проектантом в соответствии со строительными нормативами. На категорию сложности влияет этажность здания, площадь застройки и другие критерии. Существуют некоторые отличия в получении разрешительной документации при строительстве и введении в эксплуатацию объектов, которые относятся к III категории сложности и IV, V категории сложности. Такие отличия влияют на время получения документации и на «бюджетную сторону».
При строительстве объектов, которые относятся к III категории сложности, прежде всего, необходимо зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ, а после завершения строительства зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
Кроме того, для III категории сложности нет необходимости проводить экспертизу объекта строительства. При строительстве объектов, которые относятся IV и V категории сложности необходимо получить разрешение на начало выполнения строительных работ, при этом, необходимым условием есть проведение экспертизы объекта, а по результатам строительства застройщик регистрирует такой документ, как «акт готовности объекта к эксплуатации». Также необходимо обратить внимание на то, что регистрацию актов готовности объекта к эксплуатации проводит не местная инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля в регионе, где расположен объект, а Государственного архитектурно-строительного контроля Украины.
Считаю целесообразным напомнить, что для объектов III категории сложности существует также понятие проведения подготовительных работ. То есть, фактически, до начала каких-либо работ по возведению строения необходимо зарегистрировать декларацию о начале выполнения подготовительных работ.
Для регистрации декларации о начале выполнения подготовительных работ необходимо разработать проект их выполнения. Можно заняться подготовительными работами и во время них дорабатывать необходимую документацию. Некоторые лица проводят подготовительные работы больше чем полгода, и в это же время больше полугода получают другую необходимую документацию. После регистрации декларации о начале выполнения подготовительных работ вы имеете право выполнять подготовительные работы, определенные строительными нормами, государственными стандартами и правилами, кроме вынесения инженерных сетей и удаления зеленых насаждений, с уведомлением органа государственного архитектурно-строительного контроля. Работы, предусмотренными строительными нормами, государственными стандартами и правилами, определяются проектом выполнения подготовительных работ и могут содержать работы по установлению ограждения строительной площадки, по сносу объекта или его части (в случае его реконструкции), и тому подобное. Однако, зарегистрированная декларация о начале выполнения подготовительных работ не дает права на выполнение строительных работ по сооружению объектов III категории сложности. Для выполнения таких работ необходимо зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ. Регистрацию можно проводить несколькими способами.
1. Непосредственная подача декларации в соответствующую инспекцию Госархстрой контроля. При этом, в рекомендованном инспекцией Госархстройконтроля порядке необходимо приложить к декларации все копии необходимых документов, таких как правоустанавливающие документы на землю, и др.
2. Подача декларации через почту.
Для заполнения самой декларации необходимо иметь соответствующие документы, данные из которых вписываются в нее. Одним из самих главных документов (кроме правоустанавливающего документа на землю) я бы назвал градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, которые получаются в управлениях архитектуры местных администраций. Получение такого документа является бесплатным. Однако, среди других документов, необходимых для получения градостроительных условий, вы обязаны предоставить в отдел архитектуры градостроительный расчет.
Такой расчет проводится проектными организациями и не является бесплатным. Следует помнить, что лицо, которое осуществляет технический надзор на объекте, должно иметь сертификат, и главный архитектор проекта также должен иметь сертификат, поскольку данные о сертификатах отображаются в декларации.
Когда вами зарегистрирована декларация, вы обязательно в семидневный срок с момента ее регистрации, обязаны известить инспекцию техногенной безопасности и местные органы самоуправления, или местную администрацию о начале выполнения строительных работ. После таких действий вы имеете право выполнять строительные работы.
Введение в эксплуатацию объектов III категории сложности. Итак, вы завершили выполнение строительных работ и вам необходимо ввести его в эксплуатацию. Перед тем, как заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации осуществите инвентаризацию объекта – изготовьте технический паспорт.
На сегодня изготовлением технического паспорта занимается не только БТИ, а любое лицо, которое получило соответствующий сертификат. В декларацию о готовности объекта в эксплуатацию вносятся данные об объекте согласно технического паспорта.
Обратите внимание, если во время строительства происходили какие-то изменения в составе участников стройки (изменился технадзор, ГАП, генподрядчик, субподрядчик), то обязательно отображаете в декларации о начале работ информацию о таких изменениях, потом регистрируете декларацию об изменениях, а затем, с учетом изменений заполняете декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
После того, как вами зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации, следует получить свидетельство о праве собственности.
Обратите внимание, что в изготовленном техпаспорте (до регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации) может быть две отметки:
1) объект не введен в эксплуатацию;
2) документов, подтверждающих присвоения почтового адреса не предоставлено.
После регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации необходимо обратится в органы местной власти, или администрацю для получения почтового адреса объекта. Во время этого может возникнуть вопрос об уплате паевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта. По получении документов о присвоении почтового адреса, имея на руках декларацию о готовности объекта к эксплуатации, вы обращаетесь к организации, которая изготовила техпаспорт для снятия в нем вышеуказанных отметок. И только после вы можете обращаться в государственную регистрационную службу для получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.
Более подробную информацию по вопросам оформления разрешительной документации на строительство, регистрации деклараций на начало работ и о готовности объекта к эксплуатации, а также по поводу оформления права собственности на недвижимое имущество, вы можете получить, обратившись к специалистам Юридической компании «Оптимум».
Источник: Компания «Оптимум»