optimum24

Что делать если у Вас закончился договор аренды земли, на котором находится ваша недвижимость которую хотят обязать снести в судебном порядке, платить ли в этом случае налог на землю

Многие наши клиенты обращаются к нам с вопросом - что делать, в такой ситуации. Наша юридическая компания решила раскрыть эту тему, в которой я доступным языком, исключая сложные юридические термины попытаюсь объяснить всем интересующимся читателям и тем, у кого возникла такая ситуация. В этой статье пойдет речь о том, какую правовую позицию стоит занять и как правильно нужно себя вести в сложившейся ситуации, основываясь на практике судов последних инстанций. 

Начнем с того, что самая распространенная ситуация которая складывается на практике – препятствование органов местного самоуправления в продлении договора аренды земли и полное нежелание выходить с арендатором земельного участка на какой либо диалог. Если у Вас сложилась именно такая ситуация, вам будет очень полезно почитать информацию об этом здесь. Там описано как бороться с органами местного самоуправления, в случае если они бездействуют, как автоматически продлевается договор аренды земли.

Перейдем к ситуации, когда вы гражданин Украины, предприниматель, Юридическое лицо, которому затянули, отказали в продлении аренды земли или вы сами ничего не делали для этого. В дальнейшем сложилась ситуация что у вас в собственности находится недвижимое имущество которое вы построили и ввели в эксплуатацию и получили право собственности на него в момент действия договора аренды, или в судебном порядке признали такое право, и оно находится на земле договор аренды которого, закончился. Таких случаев очень много, и не все знают, что надо делать и как правильно себя защитить, в случае если к вам будут предъявлять претензии или иски различного характера. В основном этими вопросами занимается прокуратура которая пытается всеми силами доказать факт самовольного занятия земельного участка. 

Прокуратура совместно с контролирующими органами по земле проводят проверку и на её основании подают иск в суд. Они просят у суда освободить землю от постройки, которая находится у вас в собственности. Если у вас нет права собственности на строение, суд удовлетворит иск и на основании решения суда будет проведен снос строения, а затраты по этому поводу будут взысканы с вас. А если право собственности есть, тогда здесь работает другой механизм закона. Снести постройку, на которую есть право собственности по закону нельзя, хоть она и находится на неоформленном земельном участке. В этом случае прокуратура может воспользоваться в суде двумя способами защиты – взыскать с вас упущенную выгоду за весь период, который вы не оплатили с момента окончания договора аренды или обязать вас заключить договор аренды земельного участка. По всем остальным способам защиты государства в суде, у прокуратуры будет отказ в удовлетворении иска в полном объеме. Об этом говорит практика высших судов Украины, а именно - сделка, по которой переходит право собственности на жилые дома, здания, сооружения, влечет за собой переход права на земельный участок, на котором находится соответствующее недвижимое имущество. При этом новый собственник земельного участка не освобождается от оформления права на земельный участок в соответствии с законодательством. Хотя просмотрев практику первой инстанции и апелляции, можно сделать вывод, что они не совсем правильно трактуют закон и в случае, если вы не будете обжаловать это в суд последней инстанции, даже на таких основаниях вас могут обязать снести строение, которое у вас в собственности. Поэтому мы вам рекомендуем воспользоваться своим правом, не нарушая сроки обжалования, обжаловать решение суда выше до третей инстанции. 

Если вы имеете право собственности на недвижимость, которая расположена на земельном участке, договор аренды которого закончился, вы не обязаны платить налог на землю. Как говорит Налоговый кодекс Украины - основанием уплаты налога на землю является договор аренды земли, в котором четко указаны реквизиты, куда оплачивать,  сумма подлежащая уплате. Но не забывайте что органы Прокуратуры представляющие государство, местное самоуправление имеют право взыскать с вас упущенную выгоду или обязать заключить договор аренды земельного участка.

Партнер Юридической компании «Оптимум», адвокат Евгений Зурнаджи.